경기도 동두천시

지행동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.3억 (1위) 60.7% 3건
지행동 현재 2.2억 (2위) 74.8% 50건
송내동 1.9억 (3위) 79.6% 14건
생연동 1.3억 (4위) 73.8% 20건
상패동 0.9억 (5위) 82.3% 2건
보산동 0.6억 (6위) - 1건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 +79%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 4.0억
전세가율 74.8%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.0억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송내주공1단지 84.87㎡
2.2억 ▲ +1,750만
4층 · 2004년 준공
04.30
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
1.9억 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
04.30
송내주공2단지 51.88㎡
1.6억 ▲ +200만
3층 · 2004년 준공
04.29
에코휴먼빌2차 84.93㎡
2.7억 ▲ +600만
5층 · 2018년 준공
04.28
에코휴먼빌2차 84.93㎡
2.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
59건 77%
갱신 계약 전체 77건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 52건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송내주공1단지 84.88㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▼ -7,000만
04.30
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2004년 준공
04.29
송내주공1단지 59.56㎡
전세 1.3억
9층 · 2004년 준공
04.29
송내주공1단지 84.87㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2004년 준공
04.29
지행주공2단지 59.99㎡
전세 1억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
송내주공1단지 59.56㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2004년 준공
04.28
동원베네스트 84.781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2009년 준공
04.25
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
4층 · 2004년 준공
04.23
대방노블랜드(7단지) 58.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2004년 준공
04.22
송내주공1단지 75.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
8.10℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 6.42 2.21 0.0362 0.0058
04.25 30.08 14.92 0.0407 0.0110
04.26 61.21 17.17 0.0410 0.0104
04.27 47.96 10.29 0.0467 0.0086
04.28 27.75 11.04 0.0472 0.0066
04.29 38.46 14.75 0.0528 0.0071
04.30 50.08 23.04 0.0448 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

지행동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm