경기도 동두천시

생연동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송내동 2.4억 (1위) 69.3% 12건
지행동 2.2억 (2위) 72.8% 22건
생연동 현재 1.5억 (3위) 72.6% 29건
상패동 0.9억 (4위) 98.5% 3건
보산동 0.6억 (5위) - 1건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
상봉암동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
동두천동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.8억
전세가율 72.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
재건축연한
1.1억
14층 · 1996년 준공
03.31
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
1.6억 ▼ -1,400만
4층 · 2004년 준공
03.29
파크타운아파트 74.72㎡
1.2억 ▼ -1,050만
8층 · 2003년 준공
03.29
대방노블랜드1차 49.98㎡
1.1억 ▼ -4,500만
10층 · 2000년 준공
03.29
대방노블랜드1차 49.9175㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
30건 47%
갱신 계약 전체 64건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
부영아파트(6단지) 49.847㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
8층 · 2003년 준공
종전 1.0억 → ▲ +500만
03.29
브라운스톤동두천 84.92㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공
03.29
부영아파트(6단지) 49.847㎡
전세 1.2억
9층 · 2003년 준공
03.29
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2003년 준공
03.29
대방노블랜드1차 49.9175㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
조흥아파트 77.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
03.31
에이스아파트(3차) 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1993년 준공
03.27
부영아파트(6단지) 49.847㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
03.25
기상 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
03.25
동양아파트 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.40℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
-0.43℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.50 19.71 0.0382 0.0100
03.26 68.04 13.38 0.0420 0.0083
03.27 42.33 14.29 0.0383 0.0136
03.28 72.25 24.67 0.0397 0.0195
03.29 74.33 26.83 0.0393 0.0202
03.30 61.38 23.75 0.0443 0.0199
03.31 72.21 28.71 0.0540 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

생연동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm