경기도 동두천시

생연동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.4억 (1위) 56.0% 3건
송내동 2.1억 (2위) 73.9% 12건
지행동 1.9억 (3위) 76.6% 25건
생연동 현재 1.6억 (4위) 70.8% 24건
상패동 0.7억 (5위) - 1건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 70.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상우아파트 83.04㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
12층 · 1991년 준공
08.29
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
2.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2004년 준공
08.28
상우아파트 69.39㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,700만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.28
월드메르디앙 59.912㎡
1.7억 ▼ -2,500만
6층 · 2009년 준공
08.26
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신고가
1.9억 ▲ +3,700만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
41건 62%
갱신 계약 전체 66건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 48건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동양아파트 59.94㎡
전세 0.2억
3층 · 1991년 준공
08.30
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2004년 준공
08.28
대방노블랜드2차 133.5㎡
신규
전세 2억
1층 · 2005년 준공
08.27
브라운스톤동두천 84.96㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공
08.26
조흥아파트 57.48㎡
전세 0.5억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2003년 준공
08.28
대방노블랜드2차 113.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
08.25
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
7층 · 2003년 준공
08.24
생연휴먼시아(3단지) 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 17만
2층 · 2010년 준공
08.23
생연휴먼시아(3단지) 59.89㎡
보증 0.5억 / 월 9만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.46℃
평균 최고기온
30.38℃
평균 최저기온
21.87℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.63 3.79 0.0306 0.0058
08.26 30.75 15.79 0.0458 0.0067
08.27 22.00 10.63 0.0241 0.0056
08.28 15.92 7.00 0.0259 0.0071
08.29 10.75 2.80 0.0262 0.0066
08.30 20.63 6.29 0.0257 0.0078
08.31 22.91 9.88 0.0284 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.31 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

생연동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm