경기도 동두천시

생연동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2억 1,695만 (1위) 71.7% 26건
동두천동 2억 900만 (2위) 67.0% 2건
송내동 2억 183만 (3위) 77.1% 11건
생연동 현재 1억 6,467만 (4위) 74.4% 27건
보산동 8,000만 (5위) 81.3% 1건
상패동 7,400만 (6위) 100.0% 3건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,467만
최저 5,900만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 3건

매매 가격

1억 6,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 3,000만
1억 6,467만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
1억 8,000만 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공
10.30
기상 59.52㎡
재건축연한
8,000만
9층 · 1994년 준공
10.29
브라운스톤동두천 84.92㎡
2억 5,300만 ▼ -2,200만
2층 · 2014년 준공
10.28
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
1억 7,300만 ▼ -700만
5층 · 2004년 준공
10.26
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
1억 6,900만 ▲ +400만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
에이스아파트(1차) 84.72㎡
신규
전세 1억
15층 · 1992년 준공
10.27
브라운스톤동두천 84.96㎡
갱신
전세 2억 7,500만
17층 · 2014년 준공
10.25
월드메르디앙 84.4174㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2009년 준공
10.21
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 2003년 준공
10.20
대방노블랜드1차 59.88㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
명품하우스 30.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2012년 준공
10.27
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2004년 준공
10.26
에이스아파트(1차) 84.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공
10.24
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2004년 준공
10.23
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.21
에이스아파트(4차) 59.81㎡
신규
월 45만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.15℃
평균 최저기온
7.13℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.04 22.88 0.0230 0.0165
10.26 52.63 28.79 0.0248 0.0181
10.27 20.42 8.83 0.0242 0.0096
10.28 31.17 12.75 0.0214 0.0098
10.29 24.67 12.17 0.0246 0.0090
10.30 39.13 19.75 0.0287 0.0146
10.31 52.50 26.58 0.0291 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

생연동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,467만 · 전세 중간가 1억 3,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm