경기도 동두천시

생연동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.3억 (1위) 77.9% 16건
동두천동 2.2억 (2위) 63.6% 3건
송내동 2.2억 (3위) 70.1% 10건
생연동 현재 1.1억 (4위) 87.6% 13건
상패동 0.8억 (5위) 100.0% 3건
광암동 0.3억 (6위) - 2건
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.3억
전세가율 87.6%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.3억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부영아파트(6단지) 49.847㎡
1.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2003년 준공
12.28
화성아파트3차 59.94㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -150만
2층 · 1991년 준공
12.24
동두천센트레빌 59.8401㎡
2.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공
12.21
한영아파트 57.934㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
12.18
에이스아파트(5차) 59.916㎡
1.1억 ▲ +1,100만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 28건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
에이스아파트(5차) 53.88㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2002년 준공
12.28
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 2004년 준공
12.28
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
11층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,400만
12.26
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2004년 준공
12.24
에이스아파트(5차) 84.952㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2004년 준공
12.30
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2003년 준공
12.30
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 2003년 준공
12.30
월드메르디앙 84.4174㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2009년 준공
12.28
부영아파트(6단지) 49.847㎡
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.50℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.50℃
평균 최고기온
4.38℃
평균 최저기온
-8.50℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.38 18.63 0.0087 0.0270
12.26 58.08 17.29 0.0184 0.0167
12.27 28.58 8.33 0.0197 0.0148
12.28 27.25 7.04 0.0233 0.0109
12.29 21.61 7.25 0.0134 0.0189
12.30 56.50 20.21 0.0115 0.0320
12.31 57.83 12.92 0.0231 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

생연동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 동두천시 이웃 동네 바로가기

생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm