경기도 안산시 단원구

초지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.7억 (1위) 64.5% 73건
원곡동 4.8억 (2위) 58.7% 24건
초지동 현재 4.7억 (3위) 67.2% 52건
와동 3.8억 (4위) 79.0% 2건
신길동 3.5억 (5위) 73.1% 11건
선부동 3.3억 (6위) 63.5% 35건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 8.4억
전세가율 67.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 35 / 13 / 4건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.4억 ▼ -3,300만
2층 · 2002년 준공
04.25
주공그린빌13단지 51.89㎡
2.5억 ▼ -3,400만
1층 · 2002년 준공
04.25
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.863㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,800만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.24
호수마을풍림 142.78㎡
6.4억 ▲ +1.3억
24층 · 2000년 준공
04.22
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.6억 ▼ -700만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
33건 56%
갱신 계약 전체 59건 중
25건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 41건 (69%) 월세·반전세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
106만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
그린빌18 49.41㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2001년 준공
04.24
주공그린빌13단지 51.75㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
8층 · 2002년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.23
서해그랑블 71.939㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만
04.23
두산위브 59.98㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2015년 준공
04.23
주공그린빌11 75.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,125만

최근 반전세 계약

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04.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
04.24
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
04.16
그린빌17(임대) 45.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 16만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +109만
04.13
서해그랑블 84.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
04.11
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡
신규
보증 1.3억 / 월 98만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
20.37℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 - 0.0180 0.0360
04.24 35.00 15.00 0.0360 0.0270
04.25 41.00 14.00 0.0450 0.0220
04.26 39.00 13.00 0.0390 0.0220
04.27 37.00 13.00 0.0420 0.0170
04.28 31.00 15.00 0.0360 0.0190
04.29 28.00 13.00 0.0290 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

초지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm