경기도 안산시 단원구

초지동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 6억 1,204만 (1위) 54.9% 15건
초지동 현재 5억 194만 (2위) 63.0% 16건
원곡동 4억 6,250만 (3위) 75.2% 11건
선부동 4억 86만 (4위) 66.6% 11건
신길동 2억 7,000만 (5위) - 1건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 16건
전월 대비 -78%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 194만
최저 2억 6,750만 최고 7억 3,800만
전세가율 63.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건

매매 가격

5억 194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,750만 7억 3,800만
5억 194만
매매가 밴드 2억 6,750만 ~ 7억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,696만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
롯데캐슬더퍼스트 84.98㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +6,500만
23층 · 2018년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.04)
직전최고 6억 3,500만 (2025.09)
06.10
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3억 7,100만 ▲ +1,350만
4층 · 2002년 준공
직전 3억 5,750만 (2026.06)
06.09
서해그랑블 100.994㎡
4억 8,800만 ▲ +2,300만
6층 · 2004년 준공
직전 4억 6,500만 (2026.05)
06.09
주공그린빌11 84.99㎡
4억 3,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2003년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.04)
06.09
롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
6억 1,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2018년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 15건56%
갱신 계약 12건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (70%) 월세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 30%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
서해그랑블 114.785㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
06.11
서해그랑블 100.994㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2004년 준공
06.10
롯데캐슬더퍼스트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.10
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
2층 · 2002년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
06.10
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
그린빌16(임대) 45.88㎡
갱신
보증 2,285만 / 월 16만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +66만
06.08
주공그린빌13단지 39.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
4층 · 2002년 준공
06.05
주공그린빌12 84.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 125만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
06.05
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
06.04
그린빌18 39.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.70℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
11.40℃
일교차 15.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 16.00 8.00 0.0480 0.0070
06.08 24.00 12.00 0.0340 0.0140
06.09 19.00 9.00 0.0350 0.0170
06.10 34.00 18.00 0.0530 0.0120
06.11 24.00 13.00 0.0500 0.0110
06.12 24.00 13.00 0.0530 0.0130
06.13 25.00 14.00 0.0500 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

초지동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 194만 · 전세 중간가 2억 7,696만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm