경기도 과천시

원문동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.5억 (1위) 36.5% 6건
별양동 15.3억 (2위) 41.9% 10건
원문동 현재 14.9억 (3위) 53.0% 22건
부림동 14.2억 (4위) 41.6% 5건
갈현동 13.8억 (5위) 53.6% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 12.5억 최고 20억
전세가율 53.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 8건

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.5억 20억
14.9억
매매가 밴드 12.5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
래미안슈르 84.964㎡
신고가
15.9억 ▲ +8,500만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
07.26
래미안슈르 137.211㎡
19억 ▲ +500만
23층 · 2008년 준공
07.25
래미안슈르 136.626㎡
신고가
20억 ▲ +6,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.24
래미안슈르 116.518㎡
17.5억 ▲ +7,000만
17층 · 2008년 준공
07.22
래미안슈르 84.946㎡
14.4억 ▲ +5,500만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
125만원
보증금 4억
갱신
90만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
과천위버필드 59.94㎡
전세 7.5억
16층 · 2021년 준공
07.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 2021년 준공
07.30
과천위버필드 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9.4억
17층 · 2021년 준공
종전 12억 → ▼ -2.6억
07.29
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
20층 · 2008년 준공
종전 9.2억 → ▼ -2.5억
07.28
래미안슈르 116.99㎡
신규
전세 8억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
과천위버필드 35.93㎡
보증 3억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
07.29
과천위버필드 35.93㎡
갱신
보증 3억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만
07.25
과천위버필드 59.94㎡
갱신
보증 5억 / 월 75만
24층 · 2021년 준공
월세 ▼ -25만
07.22
래미안슈르 84.946㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
22층 · 2008년 준공
07.22
래미안슈르 84.961㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 70만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
22.38℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.61 7.43 0.0190 0.0056
07.26 13.08 5.21 0.0144 0.0076
07.27 19.21 9.00 0.0230 0.0090
07.28 29.33 17.75 0.0231 0.0091
07.29 28.00 19.88 0.0261 0.0073
07.30 12.96 8.63 0.0333 0.0063
07.31 26.75 18.67 0.0459 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 35.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

원문동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 98.00mm