경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 6,250만 (1위) 54.5% 3건
덕소리 현재 4억 3,314만 (2위) 70.9% 11건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,314만
최저 3억 2,900만 최고 5억 7,500만
전세가율 70.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

4억 3,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 5억 7,500만
4억 3,314만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 35만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
진도 84.91㎡
4억
15층 · 1998년 준공
01.29
덕소주공3 59.99㎡
3억 3,500만
2층 · 1998년 준공
01.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +100만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.27
덕소주공3 84.79㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +1억 500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
01.19
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3억 2,900만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
51건 67%
갱신 계약 전체 76건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
135만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 1999년 준공
01.31
덕소아이파크 134.8505㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
2층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -3,000만
01.31
덕소주공3 49.29㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공
01.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1996년 준공
01.28
현대 134.005㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1996년 준공
01.31
진도 117.58㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 1998년 준공
01.30
현대 84.41㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
01.30
한솔 80.215㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
10층 · 2003년 준공
01.30
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.81℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.21 9.96 0.0240 0.0167
01.26 24.63 13.00 0.0141 0.0218
01.27 38.61 20.13 0.0228 0.0154
01.28 43.38 17.42 0.0235 0.0154
01.29 45.50 16.42 0.0283 0.0115
01.30 47.46 20.21 0.0263 0.0158
01.31 38.04 17.70 0.0233 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 68.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕소리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,314만 · 전세 중간가 3억 35만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,314만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm