경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 4,121만 (1위) 69.2% 18건
덕소리 현재 4억 8,607만 (2위) 68.6% 39건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 +11%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 8,607만
최저 3억 1,400만 최고 7억 3,000만
전세가율 68.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 5건

매매 가격

4억 8,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,400만 7억 3,000만
4억 8,607만
매매가 밴드 3억 1,400만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 897만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
동부센트레빌 84.98㎡
5억 4,000만 ▼ -700만
14층 · 2006년 준공
직전 5억 4,700만 (2023.09)
09.23
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,100만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 1,400만 (2023.09)
09.21
진도 59.96㎡
4억 ▲ +1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.08)
09.20
동부센트레빌 84.99㎡
5억 4,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2006년 준공
직전 5억 (2023.07)
09.20
현대 59.445㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,300만
12층 · 1997년 준공
직전 3억 3,700만 (2023.08)
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 26건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 57건61%
갱신 계약 26건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (71%) 월세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 6,250만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 29%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공1 58.14㎡
갱신
전세 2억 2,000만
8층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.30
주공1 58.14㎡
전세 2억 2,000만
8층 · 1996년 준공
09.27
강변삼익 59.88㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
09.27
주공1 58.14㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 1996년 준공
09.26
덕소주공3 59.99㎡
전세 2억 5,000만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
현대 84.41㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1997년 준공
09.27
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 1996년 준공
09.25
세양청마루 101.9713㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
16층 · 2007년 준공
09.23
한솔 55.909㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
09.23
주공2 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.17 4.42 0.0385 0.0021
09.25 11.58 4.00 0.0330 0.0047
09.26 4.57 2.54 0.0242 0.0057
09.27 7.63 2.92 0.0201 0.0104
09.28 46.63 26.17 0.0474 0.0090
09.29 43.50 20.92 0.0337 0.0068
09.30 24.83 12.00 0.0382 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 27.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

덕소리 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 4억 8,607만 · 전세 중간가 3억 897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 8,607만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm