경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.2억 (1위) 72.5% 12건
덕소리 현재 4.7억 (2위) 68.5% 29건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +222%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 7억
전세가율 68.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +222%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 134.005㎡
5억 ▼ -5,000만
6층 · 1997년 준공
01.29
우림루미아트 84.8742㎡
5.8억 ▼ -1.2억
6층 · 2005년 준공
01.29
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4.6억 ▲ +800만
9층 · 1999년 준공
01.26
동부센트레빌 84.98㎡
4.9억 ▼ -8,300만
1층 · 2006년 준공
01.26
현대 59.445㎡
3.1억 ▼ -3,700만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 26건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
81건 71%
갱신 계약 전체 114건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 88건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강산마을코오롱대성 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,450만
01.31
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1999년 준공
01.30
덕소강변라온프라이빗 59.9209㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2023년 준공
01.30
동부센트레빌 100.87㎡
신규
전세 3억
7층 · 2006년 준공
01.30
주공2 74.79㎡
갱신
전세 4.3억
5층 · 1998년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
동부센트레빌 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
01.30
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1996년 준공
01.27
현대 134.005㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공
01.27
덕소아이파크 84.8118㎡
갱신
보증 3억 / 월 70만
12층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.67 14.58 0.0216 0.0194
01.26 32.29 19.00 0.0189 0.0258
01.27 50.29 33.50 0.0194 0.0275
01.28 41.17 29.83 0.0216 0.0217
01.29 40.21 27.54 0.0182 0.0273
01.30 49.88 34.25 0.0240 0.0212
01.31 48.58 31.63 0.0229 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 49.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

덕소리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +222%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm