경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.3억 (1위) 65.4% 11건
덕소리 4.3억 (2위) 66.1% 14건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 12.5억
전세가율 65.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 12.5억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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03.31
한강우성 84.913㎡
4억 ▼ -4,500만
8층 · 1998년 준공
03.25
벽산 59.968㎡
3.3억
5층 · 1999년 준공
03.25
덕소두산위브 134.698㎡
6.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2002년 준공
03.23
한강우성 101.973㎡
6.0억
10층 · 1998년 준공
03.16
건영덕소리버파크 129.611㎡
6.6억
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
30건 58%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 39건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
118만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1998년 준공
03.31
벽산 59.968㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1999년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2005년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
15층 · 2005년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
전세 3.7억
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
덕소두산위브 169.788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
5층 · 2002년 준공
03.24
한강우성 59.891㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
03.24
한강우성 84.913㎡
보증 1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
03.24
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
03.21
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.98℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.42 21.46 0.0425 0.0096
03.26 73.67 17.92 0.0496 0.0083
03.27 47.81 19.14 0.0414 0.0157
03.28 72.21 29.08 0.0426 0.0214
03.29 77.67 32.13 0.0435 0.0225
03.30 62.38 28.13 0.0455 0.0241
03.31 93.04 41.83 0.0600 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.55 / 46.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm