경기도 남양주시 진접읍

장현리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 4.1억 (1위) 63.7% 18건
연평리 3.4억 (2위) 64.7% 1건
내각리 2.6억 (3위) 75.5% 3건
장현리 현재 2.6억 (4위) 69.9% 16건
진벌리 2.5억 (5위) 72.0% 3건
팔야리 1.7억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
부평리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 4.0억
전세가율 69.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장현주공 59.99㎡
신고가
2.5억 ▲ +200만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
길훈 84.934㎡
신고가
2.8억 ▲ +300만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
신동아 84.99㎡
2.5억
6층 · 1997년 준공
02.25
삼신 83.6㎡
재건축연한
2.4억
10층 · 1992년 준공
02.25
장미 50.58㎡
재건축연한
1.0억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
27건 44%
갱신 계약 전체 62건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 31건 (50%) 월세·반전세 31건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대명 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
02.27
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1999년 준공
02.25
장현주공 59.99㎡
전세 1.7억
19층 · 1999년 준공
02.25
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1999년 준공
02.25
장현주공 84.9㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
삼신 64.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 44만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.25
장현주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 30만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +4,000만
02.25
장미 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
02.25
삼신 57.555㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1992년 준공
02.25
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -5.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.30 23.65 0.0221 0.0315
02.23 47.42 23.38 0.0375 0.0210
02.24 48.33 23.25 0.0344 0.0187
02.25 41.75 17.63 0.0355 0.0125
02.26 38.13 17.46 0.0334 0.0153
02.27 54.54 27.63 0.0255 0.0320
02.28 43.13 23.00 0.0280 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 57.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장현리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm