경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.3억 (1위) - 4건
부평리 3.6억 (2위) 77.7% 16건
금곡리 3.4억 (3위) 73.9% 46건
장현리 현재 2.7억 (4위) 79.7% 11건
진벌리 2.5억 (5위) 77.6% 4건
내각리 1.9억 (6위) - 3건
팔야리 0.9억 (7위) - 3건
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 6억
전세가율 79.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
장현주공 59.99㎡
2.4억 ▲ +3,800만
19층 · 1999년 준공
09.25
장현주공 59.99㎡
2억 ▼ -3,000만
16층 · 1999년 준공
09.25
진접하우스토리 84.88㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,500만
20층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.21
장현주공 59.99㎡
2.3억 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
09.20
금강펜터리움 84.955㎡
3.0억 ▼ -1,000만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 51건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
40건 44%
갱신 계약 전체 91건 중
51건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 13건 (14%) 월세·반전세 78건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 51건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
정광산호 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 1994년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1억
09.27
정광산호 59.842㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1994년 준공
09.27
장현주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 1999년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
09.25
길훈 84.934㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2009년 준공
09.24
원일에이플러스 59.955㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
휴먼시아 51.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
1층 · 2009년 준공
09.27
정광산호 75.275㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
14층 · 2009년 준공
09.26
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만
09.25
휴먼시아 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 29만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
16.78℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.46 5.29 0.0339 0.0081
09.25 13.46 6.46 0.0335 0.0064
09.26 20.63 12.04 0.0265 0.0076
09.27 20.46 11.67 0.0282 0.0054
09.28 12.79 7.79 0.0309 0.0047
09.29 22.41 13.00 0.0282 0.0066
09.30 24.46 13.67 0.0192 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 15.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장현리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 7건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm