경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 4억 592만 (1위) 67.5% 29건
연평리 4억 (2위) - 1건
부평리 3억 9,013만 (3위) 64.2% 11건
장현리 2억 6,478만 (4위) 77.2% 18건
진벌리 2억 5,000만 (5위) 72.0% 4건
내곡리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내각리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 592만
최저 7,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 67.5%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 2건

매매 가격

4억 592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 6억 4,000만
4억 592만
매매가 밴드 7,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 9,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.06)
06.30
금강펜테리움 84.9457㎡
4억 9,500만 ▲ +9,500만
8층 · 2010년 준공
직전 4억 (2023.06)
06.29
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2010년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.06)
06.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4억 4,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2010년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.06)
06.28
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4억 5,100만 ▲ +1,350만
4층 · 2010년 준공
직전 4억 3,750만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 55건38%
갱신 계약 22건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (44%) 월세 80건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 4,462만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

80건
전체의 56%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2010년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
06.29
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2010년 준공
06.29
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
7층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -8,000만
06.28
서울 48.98㎡
갱신
전세 7,000만
1층 · 1986년 준공
종전 9,000만 → ▼ -2,000만
06.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
11층 · 2010년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2010년 준공
06.30
금강펜테리움 84.9457㎡
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2010년 준공
06.29
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
보증 4,091만 / 월 15만
6층 · 2010년 준공
06.28
금강아파트 84.935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
06.28
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 2,198만 / 월 18만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.34℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
15.97℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 16.88 0.0429 0.0077
06.25 36.00 23.29 0.0392 0.0057
06.26 20.90 8.05 0.0281 0.0074
06.27 21.79 10.04 0.0463 0.0100
06.28 34.96 16.33 0.0433 0.0132
06.29 27.87 12.71 0.0320 0.0088
06.30 31.91 11.58 0.0429 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 26.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 4억 592만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 592만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm