경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 2,000만 (1위) 72.6% 3건
금곡리 현재 3억 8,165만 (2위) 64.7% 37건
부평리 2억 7,260만 (3위) 71.3% 8건
진벌리 2억 4,200만 (4위) 66.1% 2건
장현리 2억 4,095만 (5위) 74.2% 19건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 8,165만
최저 1억 3,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 64.7%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 5건

매매 가격

3억 8,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 9,500만
3억 8,165만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4억 4,700만 ▼ -3,300만
4층 · 2010년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.08)
08.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4억 2,100만 ▼ -1,700만
4층 · 2010년 준공
직전 4억 3,800만 (2023.08)
08.31
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
신고가
5억 ▲ +6,500만
5층 · 2009년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.08)
직전최고 4억 4,700만 (2023.05)
08.30
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4억 8,000만 ▲ +200만
14층 · 2010년 준공
직전 4억 7,800만 (2023.06)
08.29
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2009년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 21건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 64건44%
갱신 계약 21건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (45%) 월세 81건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 55%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2009년 준공
08.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억
8층 · 2010년 준공
08.30
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2009년 준공
08.30
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
전세 3억 1,500만
5층 · 2010년 준공
08.30
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 1,520만 / 월 20만
4층 · 2010년 준공
08.31
휴먼시아16단지 59.88㎡
신규
보증 6,925만 / 월 13만
4층 · 2010년 준공
08.31
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,091만 / 월 10만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
08.30
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
보증 2,967만 / 월 6만
8층 · 2022년 준공
08.28
원일플로라 118.568㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
21.41℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 5.54 - -
08.26 - 17.13 - -
08.27 - 14.17 - -
08.28 - 5.92 - -
08.29 - 6.50 - -
08.30 - 7.00 - -
08.31 - 9.00 - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 22.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0049 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금곡리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 3억 8,165만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 8,165만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm