경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.0억 (1위) 69.7% 1건
부평리 3.9억 (2위) 69.4% 6건
금곡리 현재 3.7억 (3위) 67.5% 25건
내각리 2.9억 (4위) 64.5% 1건
장현리 2.9억 (5위) 74.5% 16건
진벌리 2.6억 (6위) 65.4% 3건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 6.3억
전세가율 67.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.3억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신성푸른솔 59.964㎡
2.4억 ▼ -3,000만
18층 · 1997년 준공
10.30
진접삼부르네상스더퍼스트 59.7724㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,100만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
10.28
신도브래뉴 104.7013㎡
6.3억 ▼ -3,000만
8층 · 2009년 준공
10.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.3억 ▼ -1,200만
5층 · 2010년 준공
10.26
서울 48.98㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
49건 50%
갱신 계약 전체 98건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 43건 (44%) 월세·반전세 55건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
명지해드는터 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
2층 · 2005년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만
10.28
신도브래뉴 104.7013㎡
갱신
전세 3.1억
5층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,470만
10.28
금성훼밀리 59.4㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1992년 준공
10.25
신영지웰 101.94㎡
전세 3.5억
6층 · 2009년 준공
10.25
신성푸른솔 59.964㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
금강펜테리움 84.9457㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 60만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +100만
10.30
신도브래뉴 84.986㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
10.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
11층 · 2010년 준공
10.27
신우 58.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
10.27
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 8만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.29 19.54 0.0297 0.0163
10.26 60.47 26.33 0.0353 0.0164
10.27 19.78 11.91 0.0289 0.0079
10.28 36.13 16.50 0.0251 0.0103
10.29 30.58 15.25 0.0302 0.0075
10.30 44.18 23.95 0.0301 0.0163
10.31 63.21 31.42 0.0307 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm