경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3.4억 (1위) 67.3% 7건
차산리 3.2억 (2위) - 2건
마석우리 현재 3.1억 (3위) 82.3% 11건
창현리 2.6억 (4위) 84.7% 11건
묵현리 2.5억 (5위) 78.8% 10건
가곡리 2.4억 (6위) - 1건
구암리 - (7위) - -
월산리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.0억
전세가율 82.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.0억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
3.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
04.25
보미청광플러스원 84.9694㎡
3.2억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
04.23
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
3억 ▲ +5,500만
12층 · 2007년 준공
04.17
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
3.4억 ▼ -1,500만
20층 · 2018년 준공
04.15
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2018년 준공
04.24
빌리브센트하이 84.976㎡
신규
전세 4.4억
20층 · 2025년 준공
04.22
마석역신도브래뉴 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
2층 · 2009년 준공
04.20
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2018년 준공
04.17
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
갱신
보증 2억 / 월 45만
17층 · 2005년 준공
04.23
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2018년 준공
04.09
보미청광플러스원 59.979㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2005년 준공
04.03
마석주공 51.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
6층 · 2003년 준공
04.01
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 22.00 0.0400 0.0170
04.23 42.00 17.00 0.0460 0.0110
04.24 28.00 51.00 0.0430 0.0130
04.25 37.00 16.00 0.0490 0.0160
04.26 30.00 11.00 0.0540 0.0090
04.27 39.00 17.00 0.0490 0.0160
04.28 33.00 17.00 0.0450 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마석우리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm