경기도 남양주시 진건읍

용정리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진건읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정리 현재 2.2억 (1위) 76.4% 5건
신월리 - (2위) - -
사능리 - (3위) - -
배양리 - (4위) - -
진관리 - (5위) - -
송능리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.5억 최고 2.7억
전세가율 76.4%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.7억
2.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.5억 ▼ -3,500만
2층 · 1998년 준공
03.16
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -5,000만
6층 · 1991년 준공
03.10
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신고가
1.8억 ▲ +2,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.04
한신그린1차 70.59㎡
재건축연한
2.7억
12층 · 1991년 준공
03.01
세아 58.22㎡
2.2억
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
한신조합 84.96㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1991년 준공
03.29
한신그린2차 70.76㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1993년 준공
03.28
남양주진건주공2단지 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
03.25
현대 84.36㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1998년 준공
03.24
금강 59.86㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
한신그린2차 84.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.29
금강 59.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
12층 · 1999년 준공
03.29
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
03.28
현대 84.36㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 75만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
03.26
현대 59.445㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
17.41℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.45
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.17 21.63 0.0303 -
03.26 73.38 17.08 0.0369 -
03.27 42.91 19.62 0.0367 0.0254
03.28 69.96 33.54 0.0342 0.0232
03.29 70.17 33.50 0.0360 0.0194
03.30 58.40 27.42 0.0406 0.0163
03.31 83.10 35.45 0.0504 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.26 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용정리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm