경기도 남양주시 진건읍

용정리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진건읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 3.5억 (1위) - 1건
용정리 현재 2.1억 (2위) 56.0% 4건
사능리 - (3위) - -
배양리 - (4위) - -
진관리 - (5위) - -
송능리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 2.5억
전세가율 56.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.5억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한신그린1차 70.59㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,200만
14층 · 1991년 준공
02.20
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,300만
15층 · 1991년 준공
02.06
남양주진건주공 39.27㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
3층 · 1990년 준공
02.03
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +800만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용정리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1991년 준공
02.26
현대 59.445㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1998년 준공
02.26
한신그린3차 59.93㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1995년 준공
02.26
한신그린4차 84.9㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1996년 준공
02.24
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
남양주진건주공 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
02.29
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
4층 · 1998년 준공
02.29
남양주진건주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
02.26
남양주진건주공 39.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
02.26
세아 58.22㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.58 4.79 0.0445 0.0036
02.24 16.88 7.96 0.0427 0.0044
02.25 17.25 10.13 0.0311 0.0069
02.26 24.38 12.88 0.0304 0.0084
02.27 21.13 9.17 0.0428 0.0063
02.28 37.96 16.96 0.0252 0.0194
02.29 63.63 37.38 0.0289 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 53.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용정리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm