경기도 남양주시 진건읍

용정리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진건읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 3.3억 (1위) - 1건
진관리 3.2억 (2위) - 1건
용정리 현재 2.0억 (3위) 85.3% 12건
사능리 - (4위) - -
배양리 - (5위) - -
송능리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 85.3%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한신그린1차 84.74㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,500만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.23
한신그린1차 70.59㎡
재건축연한
2.0억
12층 · 1991년 준공
02.21
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
1층 · 1991년 준공
02.19
남양주진건주공 39.66㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
2층 · 1990년 준공
02.13
남양주진건주공 39.66㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,700만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1991년 준공
02.21
금강 84.58㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1999년 준공
02.20
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1991년 준공
02.17
세아 58.22㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1997년 준공
02.10
현대 84.36㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
남양주진건주공2단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 32만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만
02.21
한신그린1차 70.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1991년 준공
02.07
현대A 47.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공
02.04
금강 104.58㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
02.02
세아 58.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.73℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 117.00 23.00 0.0480 0.0090
02.23 37.00 10.00 0.0400 0.0100
02.24 46.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 42.00 10.00 0.0360 0.0130
02.26 36.00 13.00 0.0310 0.0180
02.27 22.00 9.00 0.0420 0.0080
02.28 27.00 12.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용정리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진건읍 이웃 동네 바로가기

용정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm