경기도 오산시

지곶동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4.8억 (2위) - 8건
수청동 4.4억 (3위) 69.9% 12건
세교동 3.8억 (4위) 76.9% 8건
양산동 3.8억 (5위) 68.7% 4건
금암동 3.7억 (6위) 83.0% 13건
궐동 3.5억 (7위) 61.0% 9건
오산동 3.3억 (8위) 75.8% 7건
부산동 3.3억 (9위) 71.0% 23건
고현동 3.2억 (10위) 79.7% 3건
서동 3.0억 (11위) 66.5% 11건
지곶동 현재 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 2.6억 (13위) 83.3% 16건
원동 2.5억 (14위) 77.8% 39건
은계동 2.3억 (15위) - 4건
가수동 2.1억 (16위) 72.9% 2건
청호동 2.0억 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1.7억 (18위) 87.3% 6건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억
최저 2.2억 최고 3.6억
전세가율 78.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.6억
3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
04.24
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3.5억 ▼ -1,700만
24층 · 2018년 준공
04.19
e편한세상오산세교 74.9435㎡
2.2억 ▼ -1.1억
11층 · 2018년 준공
04.11
e편한세상오산세교 84.9805㎡
3.6억 ▲ +500만
23층 · 2018년 준공
04.07
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2.9억 ▼ -2,000만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.14
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
04.13
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
04.10
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2018년 준공
04.08
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2018년 준공
04.07
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.13
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신
보증 2억 / 월 20만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.13
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2018년 준공
04.06
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
04.04
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 15.00 0.0330 0.0230
04.23 46.00 14.00 0.0370 0.0200
04.24 38.00 15.00 0.0410 0.0220
04.25 60.00 22.00 0.0440 0.0210
04.26 45.00 19.00 0.0470 0.0170
04.27 45.00 19.00 0.0430 0.0230
04.28 32.00 14.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

지곶동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm