경기도 하남시

학암동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 18억 8,750만 (1위) 48.6% 2건
감이동 15억 3,000만 (2위) - 3건
선동 13억 6,000만 (3위) 51.8% 2건
망월동 12억 6,450만 (4위) 56.1% 4건
풍산동 11억 4,438만 (5위) 58.2% 5건
덕풍동 9억 1,600만 (6위) 56.8% 2건
신장동 8억 4,988만 (7위) 58.4% 5건
창우동 7억 2,250만 (8위) 67.0% 2건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초일동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 2건
전월 대비 -82%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 18억 8,750만
최저 17억 3,000만 최고 20억 4,500만
전세가율 48.6%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

18억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 3,000만 20억 4,500만
18억 8,750만
매매가 밴드 17억 3,000만 ~ 20억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,256만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.04
위례호반써밋 101.3163㎡
17억 3,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2021년 준공
직전 16억 8,000만 (2026.04)
06.03
위례 센트로엘 98.7995㎡
신고가
20억 4,500만 ▲ +6,000만
11층 · 2016년 준공
직전최고 19억 8,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 11건69%
갱신 계약 5건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (56%) 월세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
255만원
보증금 1억 7,500만
갱신
189만원
보증금 2억 6,250만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 44%
평균 월세240만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.06
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2016년 준공
06.06
플로리체위례 101.987㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
4층 · 2015년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +6,000만
06.06
위례롯데캐슬 75.48㎡
갱신·청구권
전세 6억 500만
14층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,500만
06.06
위례호반써밋 101.8535㎡
신규
전세 8억 4,000만
11층 · 2021년 준공
06.06
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 7억 9,000만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
플로리체위례 95.987㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
19층 · 2015년 준공
06.05
위례우미린 119.3196㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
06.05
위례호반써밋 101.3163㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 220만
18층 · 2021년 준공
06.04
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
19층 · 2016년 준공
06.04
위례숲우미린 102.0926㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 189만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +9만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.40℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 42.00 27.00 0.0510 0.0130
06.04 31.00 20.00 0.0370 0.0100
06.05 20.00 12.00 0.0430 0.0090
06.06 17.00 12.00 0.0370 0.0090
06.07 16.00 12.00 0.0400 0.0060
06.08 21.00 14.00 0.0350 0.0090
06.09 23.00 13.00 0.0440 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

학암동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 18억 8,750만 · 전세 중간가 8억 3,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm