경기도 용인시 기흥구

서천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10.3억 (1위) 58.2% 31건
구갈동 6.6억 (2위) 60.8% 55건
마북동 6.6억 (3위) 66.8% 47건
서천동 현재 6.1억 (4위) 66.7% 23건
영덕동 5.8억 (5위) 66.8% 54건
언남동 5.8억 (6위) 64.8% 30건
신갈동 5.7억 (7위) 61.6% 53건
중동 5.4억 (8위) 74.9% 68건
상갈동 5.2억 (9위) 66.0% 17건
동백동 5.1억 (10위) 70.7% 54건
청덕동 4.3억 (11위) 82.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 75.5% 23건
공세동 3.9억 (13위) 75.8% 17건
상하동 3.8억 (14위) 78.8% 30건
하갈동 3.7억 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3.4억 (16위) - 4건
고매동 2.7억 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 5.0억 최고 8.9억
전세가율 66.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 4건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 8.9억
6.1억
매매가 밴드 5.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.23
현대홈타운 133.874㎡
5.8억 ▼ -2,000만
18층 · 2002년 준공
04.22
SK 127.785㎡
5.6억
19층 · 2002년 준공
04.22
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
6.7억 ▼ -500만
23층 · 2017년 준공
04.22
힐스테이트서천 84.889㎡
신고가
7.6억 ▲ +200만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.20
힐스테이트서천 84.9986㎡
신고가
7.9억 ▲ +3,800만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 20건 (80%) 월세·반전세 5건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 20%
반전세5건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.24
현대홈타운 133.874㎡
신규
전세 4억
18층 · 2002년 준공
04.22
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2017년 준공
04.21
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2012년 준공
04.18
힐스테이트서천 84.889㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2016년 준공
04.17
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
센트럴파크원 84.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 2012년 준공
04.23
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 136만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만
04.17
SK 84.464㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 20만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
04.10
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2012년 준공
04.04
현대홈타운 84.257㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 15.00 0.0420 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm