경기도 용인시 기흥구

언남동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 5,725만 (1위) 51.5% 8건
마북동 8억 1,292만 (2위) 56.5% 20건
구갈동 6억 9,975만 (3위) 60.0% 23건
영덕동 6억 6,909만 (4위) 64.2% 19건
언남동 현재 6억 6,490만 (5위) 67.7% 7건
서천동 6억 5,064만 (6위) 65.3% 17건
신갈동 5억 7,714만 (7위) 62.1% 24건
상갈동 5억 300만 (8위) 65.6% 3건
중동 4억 9,658만 (9위) 77.9% 21건
동백동 4억 9,333만 (10위) 75.6% 18건
보라동 4억 5,300만 (11위) 69.1% 13건
공세동 4억 1,900만 (12위) 59.5% 7건
청덕동 3억 9,000만 (13위) 87.1% 5건
상하동 3억 5,175만 (14위) 82.4% 7건
고매동 2억 7,000만 (15위) - 1건
하갈동 - (16위) - -
농서동 - (17위) - -
지곡동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 7건
전월 대비 -81%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 6,490만
최저 4억 8,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 67.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건

매매 가격

6억 6,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 9억 8,000만
6억 6,490만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,663만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.10
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
6억 2,500만 ▲ +2,600만
5층 · 2002년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.05)
06.09
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
6억 6,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.05)
06.06
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
5억 6,400만 ▲ +400만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.05)
06.06
언동마을신일해피트리 84.914㎡
4억 9,000만 ▲ +500만
1층 · 2001년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.06)
06.06
힐스테이트구성 84.9613㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2023년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.05)
직전최고 9억 7,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

언남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 3건50%
갱신 계약 3건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (67%) 월세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
58만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

2건
전체의 33%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2001년 준공
06.08
플로라하우스2 47.33㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공
06.06
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2005년 준공
06.04
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
16층 · 2001년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.05
하마비마을동부센트레빌 84.9875㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 7만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
06.03
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
15.82℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 18.00 14.00 0.0490 0.0050
06.08 25.00 14.00 0.0420 0.0090
06.09 19.00 9.00 0.0470 0.0100
06.10 35.00 23.00 0.0690 0.0070
06.11 27.00 27.00 0.0610 0.0060
06.12 23.00 15.00 0.0630 0.0090
06.13 22.00 17.00 0.0580 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0520 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

언남동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 6억 6,490만 · 전세 중간가 3억 3,663만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 6,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm