경기도 파주시

금촌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 5.0억 (1위) 59.4% 45건
목동동 4.8억 (2위) 64.6% 57건
야당동 4.8억 (3위) 75.4% 42건
다율동 4.5억 (4위) 65.7% 27건
와동동 4.0억 (5위) 71.8% 46건
문발동 3.1억 (6위) 77.9% 1건
문산읍 2.3억 (7위) 72.6% 24건
파주읍 2.2억 (8위) 73.2% 2건
금촌동 현재 2.1억 (9위) 78.8% 116건
조리읍 2.0억 (10위) 80.3% 20건
광탄면 2억 (11위) - 1건
아동동 1.9억 (12위) 82.5% 18건
검산동 1.6억 (13위) 90.9% 2건
야동동 1.4억 (14위) 95.3% 7건
법원읍 0.8억 (15위) - 5건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
진서면 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 116건
전월 대비 +137%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 78.8%
매매 116건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 22건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +137%
소형 / 중형 / 대형 92 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.3억 ▼ -2,100만
14층 · 2004년 준공
10.31
금촌주공7단지(1019-0) 75.99㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
10.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2억 ▼ -5,000만
1층 · 2004년 준공
10.28
금촌주공7단지(1019-0) 84.8㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,100만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.27
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.5억 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
95건 72%
갱신 계약 전체 132건 중
35건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 69건 (52%) 월세·반전세 63건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
39만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
갱신·청구권
전세 2억
19층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
10.30
금촌주공7단지(1019-0) 84.47㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2005년 준공
10.29
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,200만
10.29
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2006년 준공
10.28
장미아파트601동 44.82㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
7층 · 2000년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
금촌타워(52-39) 115.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1997년 준공
10.31
한일유앤아이1차(1014-0) 74.8794㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
11층 · 2006년 준공
10.31
후곡마을6단지주공 59.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
10.30
새꽃마을3단지주공(임대) 46.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 13만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,660만 / 월세 ▼ -9만
10.29
경신그린아파트 53.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.63 21.42 0.0229 0.0184
10.26 30.71 17.71 0.0199 0.0156
10.27 36.79 22.54 0.0167 0.0143
10.28 43.21 25.17 0.0199 0.0131
10.29 16.38 7.33 0.0190 0.0179
10.30 32.33 17.92 0.0237 0.0145
10.31 43.25 27.92 0.0230 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 27.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금촌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +137%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm