경기도 파주시

다율동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 5.0억 (1위) 60.0% 57건
야당동 4.7억 (2위) 71.9% 38건
목동동 4.6억 (3위) 65.5% 52건
다율동 현재 4.4억 (4위) 68.9% 27건
와동동 4.0억 (5위) 72.0% 37건
문발동 3.6억 (6위) 60.7% 2건
아동동 2.5억 (7위) 85.0% 12건
문산읍 2.4억 (8위) 74.1% 31건
진서면 2.2억 (9위) - 3건
금촌동 2.1억 (10위) 83.3% 49건
조리읍 1.9억 (11위) 78.6% 16건
검산동 1.7억 (12위) - 1건
파주읍 1.6억 (13위) 93.8% 1건
야동동 1.3억 (14위) 100.0% 1건
법원읍 0.6억 (15위) - 2건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 27건
전월 대비 -36%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.0억 최고 6억
전세가율 68.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6억
4.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
해오름마을6단지제일풍경채그랑포레 84.9863㎡
4.7억 ▼ -25만
3층 · 2024년 준공
09.28
해오름마을10단지파크푸르지오 59.63㎡
4.4억 ▼ -500만
22층 · 2021년 준공
09.28
청석마을9단지대원효성 129.159㎡
4.0억 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
09.26
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
4.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2022년 준공
09.25
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.7106㎡
5.3억 ▼ -6,600만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
63건 74%
갱신 계약 전체 85건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 36건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2022년 준공
09.28
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2024년 준공
09.28
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2022년 준공
09.28
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
09.28
운정자이퍼스트시티 101.9876㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
운정자이퍼스트시티 101.576㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2024년 준공
09.30
운정자이퍼스트시티 101.576㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
9층 · 2024년 준공
09.28
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
신규
보증 0.8억 / 월 32만
13층 · 2005년 준공
09.28
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.9559㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2022년 준공
09.27
해오름마을12단지휴아림(공공임대) 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 46만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.25℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.91 6.61 0.0292 0.0113
09.25 16.75 8.92 0.0286 0.0128
09.26 16.71 9.29 0.0291 0.0110
09.27 20.42 11.04 0.0277 0.0082
09.28 13.88 6.33 0.0365 0.0050
09.29 11.67 5.54 0.0340 0.0045
09.30 15.92 6.75 0.0318 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

다율동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm