경기도 파주시 문산읍

선유리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2.4억 (1위) 83.1% 15건
선유리 현재 2.1억 (2위) 81.9% 14건
문산리 2.0억 (3위) 69.8% 8건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 2.7억
전세가율 81.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.7억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양우내안애2단지 84.9389㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,600만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.27
양우내안애1단지 84.9389㎡
1.9억 ▼ -2,800만
12층 · 2007년 준공
03.27
선유주공 46.99㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +500만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
두산위브 84.9815㎡
2.3억
5층 · 2006년 준공
03.25
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
2.4억 ▼ -2,400만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
41건 39%
갱신 계약 전체 105건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 14건 (13%) 월세·반전세 91건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 0.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진흥소슬마을 84.98㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
03.26
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2006년 준공
03.20
양우내안애3단지 84.9389㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2007년 준공
03.20
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 2011년 준공
03.19
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 21만
13층 · 2012년 준공
03.31
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
보증 0.0억 / 월 14만
7층 · 2012년 준공
03.31
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 21만
2층 · 2010년 준공
03.30
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공
03.30
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.27℃
평균 최고기온
14.37℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.54 20.79 0.0406 0.0050
03.26 58.29 13.96 0.0449 0.0023
03.27 43.54 17.75 0.0471 0.0077
03.28 65.13 30.04 0.0410 0.0157
03.29 76.79 34.63 0.0467 0.0168
03.30 81.08 37.42 0.0599 0.0146
03.31 85.50 38.55 0.0626 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.38 / 56.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선유리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm