경기도 파주시 문산읍

선유리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2억 2,971만 (1위) 78.3% 17건
선유리 현재 1억 8,880만 (2위) 78.2% 6건
문산리 1억 8,375만 (3위) 81.0% 5건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,880만
최저 1억 500만 최고 2억 5,800만
전세가율 78.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 2억 5,800만
1억 8,880만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 2억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,879만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 5,800만 ▲ +1,100만
4층 · 2020년 준공
04.19
한진2차 76.68㎡
재건축연한
1억 7,000만
1층 · 1993년 준공
04.15
양우내안애3단지 59.9317㎡
신고가
1억 8,900만 ▲ +400만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.13
선유주공 46.99㎡
재건축연한
1억 500만
2층 · 1991년 준공
04.08
양우내안애3단지 59.9317㎡
1억 8,500만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
18건 21%
갱신 계약 전체 87건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 13건 (15%) 월세·반전세 74건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 8,723만
갱신
32만원
보증금 2,170만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공
04.29
두산위브 84.9815㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공
04.21
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
1층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만
04.21
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
전세 2억 4,000만
1층 · 2011년 준공
04.14
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
보증 670만 / 월 28만
6층 · 2012년 준공
04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신
보증 3,398만 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +155만 / 월세 ▲ +1만
04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
보증 723만 / 월 27만
3층 · 2012년 준공
04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신
보증 943만 / 월 34만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만
04.24
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
보증 3,645만 / 월 30만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.33℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.33 13.25 0.0502 0.0052
04.25 34.00 13.75 0.0264 0.0143
04.26 22.04 10.08 0.0408 0.0061
04.27 31.67 15.42 0.0399 0.0127
04.28 34.48 11.57 0.0445 0.0100
04.29 21.08 7.83 0.0412 0.0052
04.30 33.04 10.21 0.0460 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선유리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,880만 · 전세 중간가 1억 6,879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm