경기도 파주시 문산읍 선유리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 89.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.4%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 파주시 문산읍

선유리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문산리	2.0억 (1위)	81.5%	5건
선유리 현재	2.0억 (2위)	89.8%	6건
당동리	1.9억 (3위)	88.4%	12건
사목리	- (4위)	-	-
마정리	- (5위)	-	-
장산리	- (6위)	-	-
내포리	- (7위)	-	-
이천리	- (8위)	-	-
임진리	- (9위)	-	-
운천리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.0억

최저 1.3억 최고 2.6억

전세가율 89.8%

매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 2.6억

2.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 2.6억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 56건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

8건 14%

갱신 계약 전체 56건 중

5건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 10건 (18%) 월세·반전세 46건 (82%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 1.2억

갱신

25만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 82%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세21만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

선유주공 39.61㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1991년 준공

11.28

파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡

전세 2.2억

11층 · 2020년 준공

11.24

양우내안애3단지 84.9389㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2007년 준공

11.19

진흥소슬마을 84.98㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2007년 준공

11.18

파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

10층 · 2020년 준공

종전 1.4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 18만

1층 · 2012년 준공

11.29

두산위브 84.9815㎡

갱신

보증 1억 / 월 35만

12층 · 2006년 준공

월세 ▲ +10만

11.27

문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡

보증 0.3억 / 월 29만

1층 · 2012년 준공

11.24

문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.97㎡

보증 0.2억 / 월 18만

15층 · 2012년 준공

11.23

휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡

보증 0.3억 / 월 26만

3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.01℃

평균 최고기온

10.65℃

평균 최저기온

-0.22℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.58	7.17	0.0312	0.0048
11.25	18.17	9.79	0.0245	0.0074
11.26	31.46	20.83	0.0180	0.0179
11.27	39.64	26.59	0.0136	0.0209
11.28	32.71	19.00	0.0278	0.0078
11.29	16.67	7.79	0.0259	0.0091
11.30	14.50	6.75	0.0289	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 38.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 문산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당동리	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	선유리	2.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	문산리	2.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

선유리 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 파주시 문산읍 이웃 동네 바로가기

선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

선유리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선유리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

선유리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선유리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 2.0억

선유리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

선유리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

선유리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

선유리 주거 환경 자주 묻는 질문