경기도 파주시 문산읍 선유리 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 88.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 파주시 문산읍

선유리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당동리	2.3억 (1위)	77.7%	10건
문산리	2.2억 (2위)	-	3건
선유리 현재	2.0억 (3위)	88.0%	7건
사목리	- (4위)	-	-
마정리	- (5위)	-	-
장산리	- (6위)	-	-
내포리	- (7위)	-	-
이천리	- (8위)	-	-
임진리	- (9위)	-	-
운천리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건

전월 대비 +17%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.0억

최저 0.8억 최고 2.5억

전세가율 88.0%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 2.5억

2.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 2.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

10건 42%

갱신 계약 전체 24건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

진흥소슬마을 84.98㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 2007년 준공

12.29

경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

13층 · 2011년 준공

12.23

양우내안애3단지 84.9389㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2007년 준공

12.21

경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2011년 준공

12.15

한진2차 59.82㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

3층 · 2020년 준공

12.28

휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡

보증 0.3억 / 월 25만

2층 · 2010년 준공

12.27

문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.47㎡

보증 0.2억 / 월 11만

6층 · 2012년 준공

12.26

문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡

보증 0.3억 / 월 29만

11층 · 2012년 준공

12.19

파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.05℃

평균 최고기온

4.45℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-17.20℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.00	37.58	0.0208	0.0199
12.26	48.83	36.04	0.0216	0.0210
12.27	66.83	47.26	0.0187	0.0242
12.28	54.46	38.42	0.0161	0.0229
12.29	37.33	28.17	0.0190	0.0163
12.30	41.29	34.21	0.0134	0.0211
12.31	18.54	14.67	0.0228	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 51.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 문산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선유리	2.0억	5일	가성비 1위
2위	문산리	2.2억	5일	저가 진입
3위	당동리	2.3억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

선유리 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

선유리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선유리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

선유리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선유리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 -
매매 중간가 2.0억

선유리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

선유리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

선유리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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