경기도 파주시 문산읍

선유리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2억 1,430만 (1위) 85.3% 11건
선유리 현재 2억 588만 (2위) 82.7% 8건
문산리 1억 8,675만 (3위) 84.8% 4건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 588만
최저 9,400만 최고 2억 8,000만
전세가율 82.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

2억 588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 2억 8,000만
2억 588만
매매가 밴드 9,400만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.7%
82.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,690만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
두산위브 84.9815㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
12층 · 2006년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.01)
01.29
선유주공 40.0㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +300만
2층 · 1991년 준공
직전 9,400만 (2024.01)
01.29
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2011년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.12)
직전최고 2억 6,000만 (2023.03)
01.27
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.01)
01.22
두산위브 84.9815㎡
2억 1,500만 ▲ +700만
10층 · 2006년 준공
직전 2억 800만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

선유리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 21건36%
갱신 계약 5건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (29%) 월세 41건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

41건
전체의 71%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2011년 준공
01.24
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 1억 9,900만
16층 · 2020년 준공
01.23
두산위브 120.7555㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2006년 준공
종전 1억 6,200만 → ▲ +3,800만
01.22
진흥소슬마을 84.98㎡
전세 2억
1층 · 2007년 준공
01.15
선유주공 40.0㎡
신규
전세 7,300만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2011년 준공
01.30
양우내안애1단지 84.9389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2007년 준공
01.29
진흥소슬마을 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 2007년 준공
01.29
진흥소슬마을 84.98㎡
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 2007년 준공
01.29
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
보증 3,129만 / 월 26만
1층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
2.88℃
평균 최저기온
-8.44℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.75 0.0252 0.0094
01.26 31.46 21.79 0.0228 0.0152
01.27 50.29 39.37 0.0241 0.0155
01.28 35.67 24.88 0.0265 0.0113
01.29 40.09 29.07 0.0256 0.0156
01.30 55.33 42.00 0.0212 0.0189
01.31 56.83 42.00 0.0248 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 55.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

선유리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 82.7%

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7%
  • 매매 중간가 2억 588만 · 전세 중간가 1억 7,690만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 588만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm