경기도 파주시 문산읍

선유리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2억 4,437만 (1위) 84.6% 14건
선유리 현재 2억 617만 (2위) 72.3% 8건
문산리 1억 7,480만 (3위) - 7건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 617만
최저 5,800만 최고 4억 500만
전세가율 72.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

2억 617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 4억 500만
2억 617만
매매가 밴드 5,800만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,620만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
진흥소슬마을 84.98㎡
2억 500만 ▼ -500만
10층 · 2007년 준공
11.21
파주문산역2차동문디이스트 74.9803㎡
3억 4,500만
13층 · 2024년 준공
11.16
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신고가
4억 500만 ▲ +300만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.14
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신고가
4억 200만 ▲ +2,700만
25층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.10
선유주공 39.61㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
48건 80%
갱신 계약 전체 60건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 17건 (28%) 월세·반전세 43건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
70만원
보증금 2,654만
갱신
27만원
보증금 3,299만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
전세 2억 7,000만
23층 · 2024년 준공
11.30
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2024년 준공
11.28
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2024년 준공
11.23
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2024년 준공
11.23
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2024년 준공
11.29
한진2차 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
11.29
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
보증 1,200만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공
11.28
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
갱신
보증 3,181만 / 월 27만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,181만 / 월세 ▲ +2만
11.27
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.91㎡
신규
보증 2,582만 / 월 22만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.00℃
평균 최고기온
14.49℃
평균 최저기온
0.51℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.29 11.75 0.0211 0.0074
11.25 19.63 12.00 0.0238 0.0100
11.26 8.00 2.54 0.0297 0.0050
11.27 10.04 6.04 0.0267 0.0075
11.28 16.19 10.52 0.0204 0.0077
11.29 26.29 15.13 0.0131 0.0131
11.30 26.04 14.83 0.0064 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 34.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

선유리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 617만 · 전세 중간가 1억 7,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm