경기도 파주시 문산읍

선유리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선유리 현재 2.1억 (1위) 80.6% 10건
당동리 2.0억 (2위) 83.5% 10건
문산리 1.7억 (3위) 75.1% 11건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.0억
전세가율 80.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
선유주공 39.61㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
4층 · 1991년 준공
12.26
선유주공 47.32㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1991년 준공
12.26
양우내안애3단지 59.9317㎡
1.7억 ▲ +200만
2층 · 2007년 준공
12.16
선유주공 39.61㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +2,100만
5층 · 1991년 준공
12.15
진흥소슬마을 84.98㎡
2.2억 ▲ +1,200만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
48건 69%
갱신 계약 전체 70건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 12건 (17%) 월세·반전세 58건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
양우내안애2단지 84.9389㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2007년 준공
12.21
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2020년 준공
12.19
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2020년 준공
12.16
양우내안애1단지 84.9389㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2007년 준공
12.11
양우내안애1단지 84.9389㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 39.63㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
12.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 16만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +709만 / 월세 ▼ -2만
12.28
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
12.27
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
25층 · 2024년 준공
12.27
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.85℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-9.30℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.75 25.58 0.0153 0.0200
12.26 54.65 22.30 0.0213 0.0117
12.27 29.25 13.50 0.0244 0.0114
12.28 27.42 13.38 0.0240 0.0093
12.29 23.63 14.71 0.0192 0.0134
12.30 50.46 31.42 0.0166 0.0217
12.31 48.67 19.04 0.0238 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

선유리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm