경기도 파주시 문산읍

선유리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선유리 현재 2억 3,500만 (1위) 80.6% 13건
당동리 2억 50만 (2위) 80.0% 33건
문산리 1억 5,950만 (3위) 87.8% 2건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,500만
최저 1억 6,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 80.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

2억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 3억 9,000만
2억 3,500만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2011년 준공
03.31
두산위브 120.7555㎡
신고가
3억 1,300만 ▲ +2,400만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.25
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 2,800만
13층 · 2020년 준공
03.24
한진2차 76.68㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공
03.22
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 2,800만 ▼ -200만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
24건 52%
갱신 계약 전체 46건 중
21건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 31건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
58만원
보증금 1,472만
갱신
22만원
보증금 2,712만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
양우내안애3단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2007년 준공
03.31
양우내안애3단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2007년 준공
03.25
두산위브 84.9815㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 2006년 준공
03.25
두산위브 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
6층 · 2006년 준공
03.22
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 2,901만 / 월 24만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
03.30
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공
03.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 2,901만 / 월 24만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
03.27
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 2020년 준공
03.27
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
갱신
보증 945만 / 월 14만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.77℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.21 69.67 0.0491 0.0129
03.26 91.88 16.52 0.0356 0.0181
03.27 61.43 19.74 0.0446 0.0078
03.28 37.42 18.79 0.0368 0.0026
03.29 20.58 7.54 0.0403 0.0026
03.30 22.58 8.25 0.0436 0.0019
03.31 25.54 11.29 0.0410 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 69.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선유리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 파주시 문산읍 이웃 동네 바로가기

선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,500만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm