경기도 파주시 문산읍

선유리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선유리 현재 2억 479만 (1위) 77.8% 16건
당동리 1억 9,855만 (2위) 76.8% 13건
문산리 1억 2,500만 (3위) - 3건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 479만
최저 1억 200만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.8%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

2억 479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 4억 2,000만
2억 479만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.8%
77.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양우내안애1단지 84.9389㎡
1억 7,800만 ▲ +300만
2층 · 2007년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.12)
02.28
파주문산역2차동문디이스트 74.9803㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +1,200만
9층 · 2024년 준공
직전최고 3억 4,700만 (2025.02)
02.27
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +2,700만
24층 · 2024년 준공
직전 3억 9,300만 (2025.02)
직전최고 4억 500만 (2024.11)
02.25
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 2,800만 ▲ +2,300만
19층 · 2020년 준공
직전 2억 500만 (2025.02)
02.25
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
3억 7,000만
3층 · 2024년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

선유리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 21건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 41건65%
갱신 계약 21건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (21%) 월세 50건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 2,901만

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 79%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
양우내안애2단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2007년 준공
02.27
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
02.26
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 2020년 준공
02.26
선유주공 47.32㎡
신규
전세 8,200만
3층 · 1991년 준공
02.25
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 1,400만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
신규
보증 2,608만 / 월 22만
11층 · 2010년 준공
02.28
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2011년 준공
02.27
선유주공 46.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
02.26
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
신규
보증 1,889만 / 월 11만
3층 · 2012년 준공
02.25
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,853만 / 월 18만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.96℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.96℃
평균 최고기온
3.05℃
평균 최저기온
-11.23℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.58 14.58 0.0346 0.0060
02.23 28.13 14.21 0.0348 0.0051
02.24 29.38 14.58 0.0308 0.0090
02.25 30.95 16.27 0.0256 0.0143
02.26 65.04 29.38 0.0326 0.0109
02.27 34.63 13.38 0.0296 0.0163
02.28 43.75 27.08 0.0288 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 46.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선유리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 14일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.8% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8%
  • 매매 중간가 2억 479만 · 전세 중간가 1억 7,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 479만
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm