경기도 파주시 문산읍

선유리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선유리 현재 2.5억 (1위) 86.0% 9건
당동리 2.4억 (2위) 82.8% 8건
문산리 1.8억 (3위) 80.2% 6건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.9억 최고 4.0억
전세가율 86.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.0억
2.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
2.3억 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
02.26
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
4.0억 ▼ -1,700만
21층 · 2024년 준공
02.25
두산위브 84.9815㎡
2.1억 ▲ +900만
14층 · 2006년 준공
02.23
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
2.3억 ▲ +200만
17층 · 2020년 준공
02.23
두산위브 84.9815㎡
2억 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
26건 55%
갱신 계약 전체 47건 중
21건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 12건 (26%) 월세·반전세 35건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
34만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
파주문산역2차동문디이스트 59.9849㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2024년 준공
02.24
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2006년 준공
02.19
두산위브 84.9815㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.14
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
02.13
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
신규
전세 3.2억
29층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2020년 준공
02.28
선유주공 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
02.27
두산위브 120.7555㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
02.27
두산위브 120.7555㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
02.27
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -6,400만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 39일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-7.58℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 16.00 0.0480 0.0020
02.23 26.00 8.00 0.0350 0.0050
02.24 30.00 10.00 0.0350 0.0040
02.25 38.00 15.00 0.0280 0.0090
02.26 37.00 19.00 0.0260 0.0120
02.27 18.00 10.00 0.0350 0.0060
02.28 23.00 13.00 0.0330 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.85 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선유리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm