경기도 파주시 문산읍

선유리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선유리 현재 2.3억 (1위) 86.1% 16건
당동리 2.2억 (2위) 85.7% 15건
문산리 1.6억 (3위) 74.7% 4건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 86.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
한진2차 76.68㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,500만
7층 · 1993년 준공
01.26
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
4.2억 ▲ +1,500만
22층 · 2024년 준공
01.24
진흥소슬마을 84.98㎡
2억 ▼ -2,000만
3층 · 2007년 준공
01.24
두산위브 84.9815㎡
1.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2006년 준공
01.19
양우내안애3단지 84.9389㎡
2.0억 ▲ +3,350만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
14건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
01.31
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공
01.24
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2020년 준공
01.24
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2020년 준공
01.23
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2024년 준공
01.27
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.27
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 24만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
01.26
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2024년 준공
01.24
선유주공 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.15℃
평균 최고기온
-0.15℃
평균 최저기온
-12.77℃
극최고기온
8.70℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0290 0.0080
01.26 35.00 19.00 0.0200 0.0150
01.27 44.00 20.00 0.0290 0.0100
01.28 31.00 13.00 0.0290 0.0100
01.29 29.00 13.00 0.0320 0.0090
01.30 34.00 19.00 0.0290 0.0100
01.31 39.00 24.00 0.0290 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선유리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm