경기도 파주시 조리읍

봉일천리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 2.8억 (1위) 81.6% 9건
봉일천리 현재 2.6억 (2위) 84.8% 7건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 4.8억
전세가율 84.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.8억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
태형내산마을(262-0) 59.97㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,900만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.26
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2.4억 ▲ +900만
2층 · 2018년 준공
02.26
태형내산마을(262-0) 84.69㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
14층 · 1996년 준공
02.21
파주푸르지오(269-0) 126.562㎡
3.1억
9층 · 2010년 준공
02.19
파주푸르지오(269-0) 158.831㎡
4.8억
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉일천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파주푸르지오(269-0) 84.894㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2010년 준공
02.26
성호2파크힐(259-2) 59.991㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2001년 준공
02.23
태형내산마을(262-0) 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
17층 · 1996년 준공
종전 1.2억 → ▲ +2,000만
02.16
성호2파크힐(259-2) 84.986㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2001년 준공
02.15
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
신규
전세 2억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
02.26
대화무궁화(157-1) 44.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
02.21
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
02.20
태형내산마을(262-0) 84.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
02.14
성원(156-1) 84.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-2.06℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.33 6.00 0.0341 0.0080
02.24 13.50 7.83 0.0351 0.0066
02.25 20.17 13.54 0.0307 0.0072
02.26 39.63 24.25 0.0224 0.0157
02.27 24.58 13.46 0.0290 0.0139
02.28 41.33 27.00 0.0187 0.0219
02.29 65.96 44.92 0.0259 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.00 / 69.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

봉일천리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉일천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉일천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm