경기도 파주시 조리읍

봉일천리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 2억 7,750만 (1위) 74.9% 8건
봉일천리 현재 1억 9,250만 (2위) 80.9% 12건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,250만
최저 9,300만 최고 3억 2,500만
전세가율 80.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

1억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 2,500만
1억 9,250만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
송촌토파즈(13-15) 60.0㎡
1억 4,000만 ▲ +4,200만
20층 · 1998년 준공
05.27
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 2,000만 ▼ -2,900만
2층 · 2018년 준공
05.26
파주봉일천효성해링턴플레이스 71.9627㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
11층 · 2018년 준공
05.21
성호(125-22) 59.965㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
05.20
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 4,900만 ▼ -300만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉일천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
42만원
보증금 2,225만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
성원(156-1) 59.59㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1997년 준공
05.22
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1998년 준공
05.12
성호(125-22) 59.965㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1997년 준공
05.08
파주봉일천효성해링턴플레이스 71.9627㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2018년 준공
05.08
파주봉일천효성해링턴플레이스 71.9627㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
성원(156-1) 59.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
05.22
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
05.22
파주푸르지오(269-0) 84.894㎡
갱신
보증 2,225만 / 월 42만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -827만 / 월세 ▲ +2만
05.20
파주푸르지오(269-0) 124.878㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2010년 준공
05.16
봉일천프린스(158-2) 55.8㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
11.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
5.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 10.71 0.0453 0.0023
05.26 41.42 25.88 0.0596 0.0101
05.27 55.13 36.50 0.0669 0.0144
05.28 54.05 32.36 0.0535 0.0135
05.29 44.00 24.08 0.0595 0.0068
05.30 46.00 25.79 0.0521 0.0078
05.31 53.46 32.00 0.0611 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉일천리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉일천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉일천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,250만 · 전세 중간가 1억 6,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm