경기도 이천시

송정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 8,500만 (1위) 84.4% 1건
안흥동 3억 7,050만 (2위) 78.9% 6건
마장면 3억 5,050만 (3위) 83.0% 8건
사음동 2억 9,000만 (4위) - 1건
송정동 현재 2억 7,458만 (5위) 86.4% 9건
증포동 2억 6,152만 (6위) 83.3% 30건
관고동 2억 5,175만 (7위) 71.2% 2건
창전동 2억 5,113만 (8위) - 9건
부발읍 2억 2,043만 (9위) 79.2% 26건
고담동 2억 (10위) - 1건
신둔면 1억 6,817만 (11위) 94.7% 8건
장호원읍 1억 6,301만 (12위) 70.8% 9건
백사면 1억 5,900만 (13위) 82.6% 4건
호법면 1억 4,000만 (14위) 92.9% 1건
대월면 1억 2,433만 (15위) 100.0% 9건
율면 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,458만
최저 1억 1,100만 최고 4억 4,000만
전세가율 86.4%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 4억 4,000만
2억 7,458만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 729만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신일1차 84.844㎡
2억 6,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2001년 준공
04.27
현진에버빌1차 78.605㎡
3억 1,750만
9층 · 2005년 준공
04.27
신일2차 59.933㎡
1억 5,100만 ▼ -2,400만
1층 · 2001년 준공
04.27
수림1차 84.92㎡
2억 4,700만 ▲ +2,200만
4층 · 2002년 준공
04.26
신일2차 59.933㎡
1억 7,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 13건 (93%) 월세·반전세 1건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 7%
반전세1건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수림1차 84.92㎡
신규
전세 2억
15층 · 2002년 준공
04.30
풍산 45.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 125만
11층 · 1997년 준공
종전 8,925만 → ▲ +1,200만
04.27
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1억 4,500만
1층 · 2001년 준공
04.25
신일2차 59.933㎡
갱신
전세 1억 6,800만
7층 · 2001년 준공
04.24
신일1차 84.844㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.27
현진에버빌1차 78.605㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.13℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.88 6.29 0.0367 0.0066
04.25 32.25 19.67 0.0456 0.0115
04.26 77.46 33.04 0.0451 0.0193
04.27 54.83 21.29 0.0540 0.0148
04.28 29.63 15.08 0.0517 0.0121
04.29 41.83 18.08 0.0522 0.0080
04.30 49.25 26.75 0.0473 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 49.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,458만 · 전세 중간가 2억 729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm