경기도 이천시 장호원읍

진암리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장호원읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진암리 현재 1억 363만 (1위) 71.8% 5건
노탑리 8,300만 (2위) - 1건
장호원리 7,500만 (3위) - 1건
대서리 - (4위) - -
송산리 - (5위) - -
방추리 - (6위) - -
이황리 - (7위) - -
나래리 - (8위) - -
와현리 - (9위) - -
풍계리 - (10위) - -
선읍리 - (11위) - -
오남리 - (12위) - -
어석리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 363만
최저 6,000만 최고 1억 5,300만
전세가율 71.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 1억 5,300만
1억 363만
매매가 밴드 6,000만 ~ 1억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -300만
15층 · 1995년 준공
12.25
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +100만
7층 · 1995년 준공
12.19
송전더존빌 46.1168㎡
6,000만 ▼ -1,300만
1층 · 2007년 준공
12.14
현대 59.35㎡
신고가
1억 5,300만 ▲ +1,600만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.04
로얄 81.0㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

진암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9697㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2023년 준공
12.17
삼진동산 59.94㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.20
동양 59.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
12.20
동양 59.94㎡
보증 500만 / 월 30만
12층 · 1992년 준공
12.19
장호원코아루1단지 84.783㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2009년 준공
12.09
송전더존빌 46.1168㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.21 34.88 0.0164 0.0158
12.26 45.54 33.00 0.0133 0.0191
12.27 62.83 47.58 0.0112 0.0220
12.28 67.04 54.13 0.0109 0.0220
12.29 54.71 44.17 0.0110 0.0218
12.30 72.33 62.25 0.0040 0.0214
12.31 29.75 24.46 0.0126 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 62.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

진암리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진암리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 363만 · 전세 중간가 1억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 363만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm