경기도 이천시 장호원읍

진암리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장호원읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진암리 현재 1억 6,863만 (1위) 75.1% 6건
노탑리 1억 1,500만 (2위) - 1건
어석리 - (3위) - -
대서리 - (4위) - -
송산리 - (5위) - -
방추리 - (6위) - -
이황리 - (7위) - -
나래리 - (8위) - -
와현리 - (9위) - -
풍계리 - (10위) - -
장호원리 - (11위) - -
선읍리 - (12위) - -
오남리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,863만
최저 8,650만 최고 2억 7,000만
전세가율 75.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,650만 2억 7,000만
1억 6,863만
매매가 밴드 8,650만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 73.9923㎡
거래취소
2억 7,700만
2층 · 2023년 준공
10.28
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9899㎡
2억 2,400만 ▼ -100만
13층 · 2023년 준공
10.27
장호원코아루1단지 84.783㎡
2억 5,300만 ▲ +1,300만
13층 · 2009년 준공
10.27
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9899㎡
2억 2,500만 ▲ +800만
7층 · 2023년 준공
10.20
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
송전더존빌 46.1168㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 2007년 준공
10.27
현대 131.07㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 1997년 준공
10.10
장호원코아루1단지 84.783㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2009년 준공
10.10
장호원코아루1단지 84.783㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9697㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -15만
10.21
송전더존빌 46.1168㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2007년 준공
10.15
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 73.9923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
10.10
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 73.9923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
10.03
송전더존빌 46.1168㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.54℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.58 13.08 0.0201 0.0096
10.26 39.42 26.42 0.0225 0.0093
10.27 35.54 15.54 0.0275 0.0092
10.28 25.17 12.33 0.0164 0.0124
10.29 37.17 21.04 0.0142 0.0149
10.30 41.22 28.96 0.0125 0.0156
10.31 45.13 28.79 0.0163 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 30.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진암리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진암리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,863만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm