경기도 이천시 장호원읍

진암리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장호원읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진암리 현재 1억 6,000만 (1위) 65.2% 5건
오남리 - (2위) - -
어석리 - (3위) - -
대서리 - (4위) - -
송산리 - (5위) - -
방추리 - (6위) - -
이황리 - (7위) - -
나래리 - (8위) - -
와현리 - (9위) - -
풍계리 - (10위) - -
노탑리 - (11위) - -
장호원리 - (12위) - -
선읍리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,000만
최저 6,500만 최고 2억 5,000만
전세가율 65.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 5,000만
1억 6,000만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 850만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
송전더존빌 46.1168㎡
6,500만 ▲ +1,112만
1층 · 2007년 준공
01.12
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9915㎡
2억 2,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2023년 준공
01.08
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,200만
10층 · 1995년 준공
01.07
장호원코아루1단지 84.783㎡
2억 5,000만 ▲ +700만
1층 · 2009년 준공
01.03
장호원코아루1단지 84.913㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 750만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9697㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 2023년 준공
01.23
삼진동산 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1995년 준공
01.20
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9899㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
7층 · 2023년 준공
01.17
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9697㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
11층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
01.08
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9915㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.17
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 59.9915㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
01.12
송전더존빌 46.1168㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2007년 준공
01.08
송전더존빌 46.1168㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
1.39℃
평균 최저기온
-10.41℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0250 0.0110
01.26 23.00 13.00 0.0090 0.0160
01.27 35.00 11.00 0.0380 0.0140
01.28 33.00 9.00 0.0290 0.0150
01.29 34.00 13.00 0.0280 0.0150
01.30 37.00 15.00 0.0290 0.0170
01.31 35.00 21.00 0.0260 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

진암리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 장호원읍 이웃 동네 바로가기

진암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,000만 · 전세 중간가 1억 850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,000만
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm