경기도 이천시 백사면

모전리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

백사면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모전리 현재 1.8억 (1위) 71.9% 5건
경사리 - (2위) - -
도립리 - (3위) - -
송말리 - (4위) - -
신대리 - (5위) - -
도지리 - (6위) - -
조읍리 - (7위) - -
우곡리 - (8위) - -
내촌리 - (9위) - -
상용리 - (10위) - -
현방리 - (11위) - -
백우리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 3.1억
전세가율 71.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.1억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신안실크밸리더포레 70.7337㎡
3.1억
10층 · 2025년 준공
06.25
모전리현대 59.88㎡
1.3억 ▼ -1,400만
9층 · 1997년 준공
06.18
건일 59.55㎡
재건축연한
1억
4층 · 1994년 준공
06.18
건일 59.55㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공
06.15
모전리현대 59.88㎡
1.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
39건 100%
갱신 계약 전체 39건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신안실크밸리더포레 78.9971㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2025년 준공
06.28
신안실크밸리더포레 78.9971㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2025년 준공
06.28
신안실크밸리더포레 70.7337㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2025년 준공
06.27
신안실크밸리더포레 84.9339㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공
06.27
신안실크밸리더포레 78.9942㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신안실크밸리더포레 78.9942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
06.27
모전리현대 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
06.26
신안실크밸리더포레 70.7337㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2025년 준공
06.26
신안실크밸리더포레 78.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2025년 준공
06.21
신안실크밸리더포레 84.9339㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
10.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.38 14.08 0.0306 0.0100
06.25 15.75 8.42 0.0305 0.0081
06.26 22.68 14.18 0.0348 0.0105
06.27 46.17 33.50 0.0333 0.0130
06.28 35.75 22.42 0.0305 0.0105
06.29 21.67 13.75 0.0276 0.0067
06.30 17.25 7.71 0.0209 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 41.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

모전리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 백사면 이웃 동네 바로가기

모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm