경기도 이천시 마장면

오천리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마장면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오천리 현재 3억 5,333만 (1위) 78.1% 5건
회억리 - (2위) - -
장암리 - (3위) - -
목리 - (4위) - -
표교리 - (5위) - -
이치리 - (6위) - -
각평리 - (7위) - -
덕평리 - (8위) - -
이평리 - (9위) - -
작촌리 - (10위) - -
양촌리 - (11위) - -
관리 - (12위) - -
해월리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,333만
최저 3억 최고 3억 8,000만
전세가율 78.1%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 5,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 8,000만
3억 5,333만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2019년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.07)
07.21
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3억 7,500만 ▼ -3,200만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 700만 (2023.06)
07.19
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
3억 ▼ -2,500만
20층 · 2020년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.07)
07.08
이천마장호반베르디움2차 82.9823㎡
거래취소
3억 8,000만
10층 · 2019년 준공
07.06
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +900만
17층 · 2020년 준공
직전최고 3억 1,600만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

오천리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 15건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 35건26%
갱신 계약 15건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (10%) 월세 121건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1억 5,375만
갱신
5만원
보증금 1억 5,690만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

121건
전체의 90%
평균 월세12만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
07.27
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
07.26
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공
07.26
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2019년 준공
07.24
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
전세 3억 7,000만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.28
이천마장리젠시빌란트더웰 57.3766㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2020년 준공
07.22
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2019년 준공
07.11
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
보증 1억 4,900만 / 월 9만
4층 · 2020년 준공
07.10
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
갱신
보증 1억 4,900만 / 월 9만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
07.08
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.13 10.00 0.0204 0.0097
07.26 9.58 3.33 0.0157 0.0088
07.27 19.00 11.96 0.0237 0.0092
07.28 32.38 24.42 0.0308 0.0105
07.29 29.96 22.58 0.0346 0.0094
07.30 13.21 10.33 0.0341 0.0062
07.31 24.25 19.08 0.0472 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 45.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오천리 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 78.1%

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오천리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 3억 5,333만 · 전세 중간가 2억 7,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,333만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm