경기도 이천시 마장면

오천리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마장면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오천리 현재 3.7억 (1위) 73.0% 9건
덕평리 0.4억 (2위) - 2건
장암리 - (3위) - -
목리 - (4위) - -
표교리 - (5위) - -
이치리 - (6위) - -
각평리 - (7위) - -
이평리 - (8위) - -
작촌리 - (9위) - -
양촌리 - (10위) - -
관리 - (11위) - -
해월리 - (12위) - -
회억리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 3억 최고 4.1억
전세가율 73.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.1억
3.7억
매매가 밴드 3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
3억 ▼ -2,400만
1층 · 2020년 준공
09.27
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
3.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
09.27
이천마장호반베르디움2차 82.9823㎡
3.8억
10층 · 2019년 준공
09.21
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
3.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2019년 준공
09.20
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
4억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

오천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
09.25
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2019년 준공
09.23
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공
09.22
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
15층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1억
09.21
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
전세 2.7억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
09.26
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
16층 · 2019년 준공
09.12
이천마장리젠시빌란트 57.3766㎡
보증 1.6억 / 월 5만
6층 · 2020년 준공
09.11
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
09.04
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.58 4.71 0.0447 0.0047
09.25 10.42 3.33 0.0390 0.0075
09.26 6.61 3.22 0.0261 0.0087
09.27 6.96 3.96 0.0238 0.0092
09.28 38.88 25.96 0.0570 0.0068
09.29 49.88 32.21 0.0456 0.0065
09.30 21.38 12.38 0.0464 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

오천리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm