경기도 이천시 대월면

사동리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대월면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동리 현재 2.0억 (1위) 79.1% 9건
대대리 - (2위) - -
대흥리 - (3위) - -
도리리 - (4위) - -
구시리 - (5위) - -
군량리 - (6위) - -
송라리 - (7위) - -
장평리 - (8위) - -
초지리 - (9위) - -
부필리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4억
전세가율 79.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
사동리현대아이파크 59.4㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,900만
13층 · 1994년 준공
04.21
현대5 84.965㎡
1.7억 ▼ -5,000만
6층 · 1997년 준공
04.20
성창(101,102동) 46.08㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
3층 · 1991년 준공
04.19
성창(101,102동) 57.84㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +3,100만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.17
이천사동신원아침도시아파트 74.5234㎡
4억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
94만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
이천사동신원아침도시아파트 74.5234㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2018년 준공
04.27
이천사동신원아침도시아파트 59.8156㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공
04.27
이천사동신원아침도시아파트 74.5234㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2018년 준공
04.25
사동6현대 84.96㎡
전세 1.7억
9층 · 1999년 준공
04.25
사동리현대아이파크 59.4㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼진(3동) 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
04.29
사동6현대 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
04.23
삼진(1동) 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
04.21
사동리현대아이파크 59.4㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
12층 · 1994년 준공
04.18
현대5 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.62℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.79 17.63 0.0378 0.0113
04.25 31.88 17.13 0.0307 0.0133
04.26 35.25 21.13 0.0343 0.0110
04.27 43.88 27.75 0.0370 0.0150
04.28 54.95 30.27 0.0404 0.0148
04.29 31.33 19.75 0.0369 0.0073
04.30 47.58 18.25 0.0513 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.72 / 69.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

사동리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm