경기도 안성시 공도읍

양기리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 98.3% 6건
만정리 2.4억 (2위) 69.7% 16건
양기리 현재 1.9억 (3위) 76.8% 11건
진사리 1.9억 (4위) 79.5% 35건
마정리 1.9억 (5위) - 1건
용두리 1.7억 (6위) 81.4% 32건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.4억 최고 2.6억
전세가율 76.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.6억
1.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
송정그린빌 59.9485㎡
거래취소
1.4억
1층 · 2001년 준공
04.26
송정그린빌 84.9909㎡
1.7억 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
04.21
송정그린빌 59.9485㎡
1.4억 ▼ -700만
13층 · 2001년 준공
04.17
안성공도서해그랑블아파트 59.9863㎡
2.2억 ▲ +200만
13층 · 2019년 준공
04.12
송정그린빌 84.9909㎡
1.4억 ▼ -2,300만
19층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양기리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
안성우방아이유쉘에스티지 84.9471㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2025년 준공
04.28
안성우방아이유쉘에스티지 84.9471㎡
전세 1.9억
1층 · 2025년 준공
04.28
송정그린빌 59.9485㎡
전세 1.2억
7층 · 2001년 준공
04.28
안성우방아이유쉘에스티지 84.9677㎡
신규
전세 2억
9층 · 2025년 준공
04.28
송정그린빌 59.9485㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
안성우방아이유쉘에스티지 84.9471㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2025년 준공
04.29
송정그린빌 59.9485㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2001년 준공
04.28
송정그린빌 59.9485㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
04.25
안성우방아이유쉘에스티지 84.9471㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2025년 준공
04.23
안성우방아이유쉘에스티지 84.9677㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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04.18
송정그린빌 59.9485㎡
신규
월 50만
12층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
20.35℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.35 20.83 0.0407 0.0110
04.25 65.29 33.83 0.0361 0.0106
04.26 38.50 16.42 0.0397 0.0109
04.27 24.96 11.58 0.0477 0.0060
04.28 40.08 16.50 0.0430 0.0109
04.29 46.17 25.08 0.0454 0.0118
04.30 42.54 22.13 0.0515 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양기리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양기리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양기리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm