경기도 안성시 공도읍

만정리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만정리 현재 2.3억 (1위) 80.2% 14건
양기리 2.2억 (2위) 78.1% 11건
진사리 2.0억 (3위) 78.9% 17건
용두리 1.9억 (4위) 84.1% 19건
마정리 1.2억 (5위) 64.2% 5건
승두리 - (6위) - -
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 80.2%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부영 59.38㎡
1.5억 ▼ -1,300만
6층 · 2001년 준공
03.26
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
2.5억 ▼ -900만
9층 · 2010년 준공
03.25
부영 59.38㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,700만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.24
금호어울림1단지 84.986㎡
2.5억
2층 · 2007년 준공
03.21
부영 59.38㎡
신고가
1.4억 ▲ +800만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
35건 70%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한일타운 59.7843㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
03.30
한일타운 59.7843㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2005년 준공
03.27
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2023년 준공
03.27
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2010년 준공
03.25
디자인시티블루밍 101.9163㎡
전세 2.6억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
디자인시티블루밍 130.0972㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2010년 준공
03.31
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
03.29
부영 59.38㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 38만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +38만
03.28
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
03.28
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.1431㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.74 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
17.04℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

75.25
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.17 24.83 0.0282 0.0123
03.26 75.54 22.92 0.0356 0.0091
03.27 48.71 20.63 0.0373 0.0144
03.28 71.86 35.95 0.0383 0.0167
03.29 85.42 45.21 0.0409 0.0195
03.30 84.71 44.92 0.0445 0.0235
03.31 124.71 75.25 0.0481 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.74 / 75.25 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만정리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안성시 공도읍 이웃 동네 바로가기

만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm