경기도 안성시 공도읍

만정리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.6억 (1위) 95.2% 1건
만정리 현재 2.3억 (2위) 73.3% 12건
양기리 2.2억 (3위) 75.7% 6건
용두리 1.8억 (4위) 81.5% 28건
진사리 1.6억 (5위) 83.4% 8건
마정리 1.3억 (6위) - 3건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 4.2억
전세가율 73.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부영 59.38㎡
1.3억 ▼ -4,000만
13층 · 2001년 준공
11.27
디자인시티블루밍 84.9844㎡
거래취소
2.6억
13층 · 2010년 준공
11.27
디자인시티블루밍 84.9844㎡
2.6억 ▼ -700만
13층 · 2010년 준공
11.27
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
2.5억
6층 · 2010년 준공
11.27
안성공도KCC스위첸 84.992㎡
2.6억 ▼ -2,500만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 46건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
25건 31%
갱신 계약 전체 81건 중
46건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 29건 (36%) 월세·반전세 52건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 46건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호어울림1단지 84.701㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
19층 · 2007년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,800만
11.29
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2023년 준공
11.29
부영 59.38㎡
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
11.29
부영 59.38㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
11.28
한일타운 59.7843㎡
전세 1.5억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
참아름5단지 39.585㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
10층 · 2008년 준공
11.30
참아름2단지 49.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
11.29
참아름5단지 39.585㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +500만
11.29
참아름5단지 49.525㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
10층 · 2008년 준공
11.28
부영 59.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
13.04℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.08 7.13 0.0259 0.0118
11.25 22.63 13.54 0.0164 0.0182
11.26 42.17 31.54 0.0126 0.0211
11.27 37.83 28.79 0.0122 0.0218
11.28 30.14 17.64 0.0233 0.0144
11.29 23.21 15.79 0.0173 0.0183
11.30 18.79 8.50 0.0268 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만정리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 46건 중 1건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm